A Secret Weapon For 呼吸Plan
A Secret Weapon For 呼吸Plan
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申請樓宇按揭時,很多人擔心自己未能過通過壓力測試,會被拒批按揭。所謂壓力測試,就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試,除了買家的供款佔入息不可超過一半外,局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後,買家的供款佔入款不多於六成。
每個人買樓原因都不同,置業前,不妨先了解自己的預算和需求,住宅物業有多種類型,除了常見的分層單位,還有洋房、獨立屋、特色戶、村屋等等,視乎買家喜好與購買目的,有人偏好「向南樓」,有人投資者會比較鍾情特色單位,退休人士則可能喜好村屋。
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如果是購買已補地價的二手居屋,按揭安排就與私樓按揭一樣。首置有機會免壓測,非首置就必須做壓測。
呼吸system申請門檻比銀行按揭低,但大家可能曾聽聞有指呼吸system是個陷阱,這又為什麼呢?當申請者有意用呼吸system買樓,並繳付單位的印花稅及首期後,發展商卻突然收緊申請要求(原因包括當發展商陷入財困或物業項目被轉讓到另一發展商),準業主原定的九成按揭申請被拒批,被告知必須提高首期金額(即降低按揭成數)或新增擔保人才能獲批,否則業主就被迫要「撻訂」而遭沒收首期訂金,變成上車不成更血本無歸的局面。計劃推出後就曾有大批苦主陷入這個情況,因而呼吸prepare被指是個「陷阱」。
不少人認為承造按揭年期愈短愈好,節省利息開支,但這樣做會影響個人現金流,每月供款未必能負擔得起。申請人應根據自身的收入及生活開支等情況,考慮能否用較短年期。
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很多業主為節省高利息,會在呼吸program罰息期之後轉按,但對於原先入息不足而選擇呼吸strategy的業主而言,轉按也有難度,需要通過壓力測試,而且要提供入息證明,而節省利息的好方法,除了增加擔保人,還可以為物業加名。例如夫婦二人,便可以添加另一位的名字在物業,從而使壓力測試通過的機會大增,而銀行也可以把二人的收入一同計算。
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總之如正計劃入市,必須問清楚審批標準及利率,再分析自己的財政狀況及供款能力,切勿掉以輕心!
我們在這兒先不考慮入息証明的因素, 畢竟政府也說了,“還得到, 先好借。”不太了解以自己現時的入息証明應該選擇買哪類型的物業比較好? 又或是想知道你現在想買的物業, 到底值不值這個價錢?
火險是一種保險類型,提供對於因火災造成的損失和損害的保障。火險通常涵蓋房屋、商業建築、個人財產等的損失,包括火災引起的燒毀、損壞、煙霧或水損等。保險公司將根據保險合同的條款和約定,向被保險人提供相應的賠償金額,以幫助恢復損失或修復受損物品。
裝修費則視乎業主個人意願及物業情況。業主可比較不同裝修公司的收費及服務。